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		<title>恵比寿の賃貸ニュース</title>
		<link>http://www.harragas-lefilm.com/</link>
		<description>人気の恵比寿に住みたい</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Wed, 28 Sep 2011 16:46:52 +0900</lastBuildDate>
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			<title>収益物件に投資する</title>
			<link>http://www.harragas-lefilm.com/09587466.html</link>
			<description><![CDATA[
収益物件というのは、毎月ほぼ一定の家賃収入を得ることが出来る、マンションやアパート、テナントなどのことです。不動産投資をする場合、一番確実に収入を得られるので、初めて不動産投資をする方にとっては投資対象として検討しやすいものだと思います。収益物件を選ぶ時に大事なのは、自分の予算がどれぐらいあるのかということも重要なのですが、まずは自分が何のために収益物件に投資するのかというのを明確にしておくことも大事です。少なくてもいいから毎月確実に家賃収入が得られるもの、将来の相続税対策のため、不動産投資だけで生計を立てていきたいなど、目的によって収益物件の選び方が変わってきます。ただし、いずれの場合にしても、収益物件を購入したら、住んでくれる人がいなければ収入が得られません。入居者がいるからこそ、安定した収入が見込めるので、誰も住みたくないような物件を購入しないようにしましょう。ですから、どんな目的にも共通した物件選びの方法としては、スーパーやコンビニなどの買い物の利便性、駅まで近いのか駐車場はあるのかという交通に関する利便性が大切です。出来れば、病院や歯医者のように専門科があったり、レンタルＤＶＤショップなどがあると、入居希望者は確実に増えるでしょう。もしも購入を検討するような物件があったら、物件のチェックはもちろんですが、周辺のお店や環境などもしっかりチェックするのがポイントです。時間に余裕があれば、実際に物件を見に行って、自分が住んだ場合に便利かどうか、住みたくなるかというのを確認するのもお勧めです。不動産投資に興味を持たれた方には不動産投資　セミナーでの情報収集をおすすめします。
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			<pubDate>Thu, 8 Sep 2011 16:47:04 +0900</pubDate>
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			<title>恵比寿の賃貸の口コミはどうか？</title>
			<link>http://www.harragas-lefilm.com/98877666.html</link>
			<description><![CDATA[
恵比寿は男女問わず、独身からカップルそしてファミリーまで人気のある居住エリアです。恵比寿は大きく分けて2方向に雰囲気がことなる町並みがのびています。西口の賑やかな繁華街と東口の静かな住宅エリア。この2つが絶妙にバランスして街全体が形作られています。特に会社帰りのOLなどに人気が高いのは西口のアトレや商店街ですね。また、休日にカルチャースクールに通われる方を見かけるのも西口方面です。一方、東口はガーデンプレイス方面を中心にゆったりとした緑に囲まれた環境が手に入ります。セレブが多いので雰囲気に高級感がありますね。オープンカフェなどでのんびり過ごせるので普段の暮らしも愉しめそうです。恵比寿での賃貸の住み心地はどうなのでしょうか？実際にネット上でブログなどを検索してみると、恵比寿で暮らす人のブログなどが見つかります。口コミを見てみるとやはり非常に快適な様子を多く見かけます。恵比寿付近の賃貸物件は、キレイで広めの間取りが多いので満足度は高そうです。ただし、賃料は少し高めなのは覚悟しなければなりません。
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			<pubDate>Thu, 8 Sep 2011 16:46:41 +0900</pubDate>
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			<title>恵比寿の賃貸の中古マンションの選び方</title>
			<link>http://www.harragas-lefilm.com/001928376.html</link>
			<description><![CDATA[
賃貸の中古マンションというのは、良い物件が見つかれば、新築よりもお得な価格で「自分のお城」を手に入れる最高のチャンスです。ただし、恵比寿などの良い部分だけを見てしまって、チェックしなければいけないポイントを見落としてしまうと、一転して高額な無駄遣いをしてしまったことにもなり得ます。どんな物件でも、良い部分と悪い部分があるものですが、悪い部分をすべてカバー出来るぐらい良い部分があるというのが一番の理想です。中古マンションの良さというのは、立地条件が良いのに価格が安いという点、すでに建っているので内覧出来るし、建物や管理状況もしっかりチェック出来るというところにあると思います。恵比寿ですと駅のそばは賃料が高いので少し離れた場所などですとリーズナブルですね。その代わり、築年数が経ち過ぎていて、設備が古かったり、修繕費積立金が高かったりする場合があります。どんなに中古でお得に見える物件でも、ランニングコストが高くては何の意味もありません。それに、リフォーム後だったとしても、実際に自分が住む場合には買い変えなきゃいけないものもあるかもしれません。ちなみに、いま恵比寿ではリノベーション物件が人気です。ですから、物件の周辺環境や部屋のチェックも大事ですが、実際に中古マンションを購入してから、いくらぐらい費用がかかるのかというのを確認しておきたいものです。数ヶ月の間に修繕予定はないかどうか、内装などを自分たちでいじっても大丈夫か、など事前に確認出来ることはたくさんあります。また、マンション自体のセキュリティやメンテナンスがしっかりされているかというのも、不動産価値のひとつになるので、選ぶ基準に入れておきましょう。
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			<pubDate>Thu, 4 Aug 2011 11:32:15 +0900</pubDate>
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			<title>恵比寿の賃貸で不動産投資とは？</title>
			<link>http://www.harragas-lefilm.com/294877663.html</link>
			<description><![CDATA[
近年の不況で、銀行に資産を預けていても、メリットはほとんどありません。だからと言って、金融商品で資産運用をするというのは、リスクが大きいものです。そこで、リスクが少なく、長期的に安定した賃貸収入を得られる不動産投資というのが注目されています。投資と言うのは、利益を得るために、自分の財産を投じる事ですが、不動産投資とはその名の通り、不動産に財産を投じることです。ですから、賃貸などとして貸すことを前提にしますので、物件の場所は非常に大切です。恵比寿であればその点問題はありません。賃貸アパートや賃貸マンションを購入して、人に貸して家賃収入を得たり、恵比寿のような高級地の土地や物件を転売したりして売却収入を得るのが不動産投資です。金融商品に投資するのは、元本割れをしたり、その商品の価値がゼロになってしまう可能性があるので、リスクが高くなります。でも、不動産は、将来インフレが起きたとしても、家賃が極端に下がってしまうということもなく、投資の対象としては比較的リスクが少ないのです。バブル期は、賃貸利益よりも売却利益の方が大きかった不動産投資ですが、やはり土地などの値段は浮き沈みが激しいので、現在は賃貸利益が主流になっています。賃貸利益は、１度に大きな収益をもたらすことはありませんが、長期的にみると、確実に利益が得られるだけではなく、働かなくても収入が得られるという利点があります。不動産を購入するとなると、お金持ちじゃなければ出来ないというイメージがありますが、資金が足りなくてもローンを組むことで購入が可能になります。恵比寿のような場所で確実な賃貸の収入があって、ローン返済が滞るリスクが少ない不動産投資は、貸す側にもメリットがあるものです。借りる側も、ローンを組むとはいえ、その借金以上の利益が得られるようにすれば、自己資金がなくても資産を作れるという大きなメリットがあるのが不動産投資です。
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			<pubDate>Thu, 7 Oct 2010 20:15:42 +0900</pubDate>
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		<item>
			<title>投資用マンションで資産運用</title>
			<link>http://www.harragas-lefilm.com/12958764.html</link>
			<description><![CDATA[
いま、賃貸収入を目的とした資産活用が人気です。雇用情勢も金融情勢も不安定で、年金などの老後の収入もあてに出来ない昨今は、自分の資産や将来設計は自分で管理をして、自分で財産を増やす努力をしなくてはいけません。また、どんなに健康な人でも、いつ大きな病気や災害などで、働けなくなるかもわからないという不安もあります。そこで、リスクが少なく、少しでも資産を増やす方法として、継続的に賃料などの賃貸収入が得られる方法として、マンションに投資をする方がどんどん増えてきています。以前は、不動産投資と言えば、土地や建物を購入してそれをより高い価格で転売するというのが主流でしたが、バブル崩壊後は土地や建物の価格が暴落して資産運用どころではありません。現在恵比寿、豊洲などの都内エリアで人気があるのは、マンションを安く購入し、賃貸物件にするという方法です。というのも、不動産価格を始めとして株価や預金金利は暴落していますが、家賃の相場というのはほとんど変動がないのです。ですから、投資の面からみても、自分に何かあった時のための保険としても、投資用マンションで資産運用するのが、一番効率がいいのです。さらに注目したいのは、マンション投資による節税効果です。サラリーマンというのは、自営業の方のように経費などを使って節税をするということが出来ません。でも、賃貸用のマンションがあれば「賃貸不動産事業者」ということになるので、確定申告の際に必要経費を計上することが出来るのです。必要経費から家賃収入を差し引くと、ほとんどが赤字になってしまうので、税金が安くなります。つまり、投資用マンションを購入することで、資産運用だけでなく、税金などの面でもかなり優遇されるということになるのです。
			]]></description>
			<pubDate>Wed, 6 Oct 2010 14:35:14 +0900</pubDate>
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